售后回租是一种企业融资方式，在这种模式下，企业将自己拥有的资产出售给第三方（通常为租赁公司），然后立即或很快地从购买者处租回这些资产继续使用。这种方式可以为企业提供流动资金，同时保持对资产的实际使用。售后回租过程中产生的利息费用，是企业需要在财务报表中正确反映的一项重要内容。下面我们将详细介绍售后回租利息如何做账。

一、售后回租的基本概念

售后回租（Sale and Leaseback）涉及到两项主要交易：首先是资产的销售，其次是资产的租赁。在资产销售环节，企业会收到现金或其他形式的对价；而在租赁环节，企业会支付租金给资产的新所有者。租金通常包含两部分：一部分是对资产使用权的费用，另一部分则是融资成本，即利息费用。

二、售后回租的会计处理原则

根据《企业会计准则第21号——租赁》，售后回租交易应当区分不同的情况来确定其会计处理方法。如果售后回租属于融资租赁，则应当按照融资租赁的规定进行会计处理；如果属于经营租赁，则按照经营租赁的规定进行会计处理。

三、售后回租利息的会计处理

售后回租中的利息费用通常被视为融资成本的一部分，需要在财务报表中予以确认。具体来说：

• 确认利息费用：企业应当根据合同约定的利率和借款本金来计算每一期的利息费用，并将其计入当期损益表中的财务费用科目。

• 摊销未确认融资费用：对于融资租赁情况下，如果初始直接费用、预付租金或租赁保证金等构成了未确认融资费用的一部分，那么这些费用应在租赁期内按照合理的方法（如直线法）进行摊销。

四、会计分录示例

假设某企业在售后回租交易中以100万元的价格出售了一项固定资产，并签订了一份为期五年的租赁协议，年租金为20万元，其中包含利息费用。企业每年年末支付租金。以下是相关会计分录：

• 销售资产时：

  • 借：银行存款 1,000,000元
  • 贷：固定资产清理 800,000元（假设固定资产账面价值）
  • 贷：其他业务收入 200,000元（差额作为利得）

• 支付租金时：

  • 借：财务费用 100,000元（假设每年利息费用为10万元）
  • 借：租赁费支出 100,000元
  • 贷：银行存款 200,000元

五、售后回租利息费用的税务影响

售后回租中的利息费用不仅影响企业的财务报表，还会对企业所得税产生影响。根据税法规定，合理的借款利息可以在税前扣除，因此企业需要确保利息费用的会计处理符合税务规定。

六、注意事项

在处理售后回租利息费用时，企业应注意以下几点：

• 确保所有交易均得到适当的记录并准确反映在财务报表中。
• 遵循相关会计准则和税法规定。
• 定期评估租赁协议，以确保其仍然符合企业的财务战略。

通过上述介绍，我们可以看到售后回租利息的会计处理是一个复杂的过程，涉及到多方面的考量。企业在实际操作中应仔细评估，并可能需要咨询专业人士以确保合规性和准确性。